Por Karen Gutiérrez, Noticias
Denver, Colorado | 22 de enero de 2026
Rentas en Denver caen a su nivel más bajo en casi cuatro años
Las rentas de apartamentos en el área metropolitana de Denver han comenzado a retroceder de forma clara, alcanzando niveles que no se veían desde principios de 2022. De acuerdo con el más reciente informe trimestral de la Apartment Association of Metro Denver (AAMD), el aumento en la cantidad de unidades vacantes ha obligado a propietarios y administradores a reducir precios y ofrecer incentivos más agresivos para atraer inquilinos.
Durante el cuarto trimestre de 2025, la tasa de vacantes subió a 7.6 %, frente al 6.3 % registrado en el trimestre anterior y al 6.9 % observado hace un año. Este incremento en los apartamentos desocupados provocó una caída en la renta promedio, que pasó de 1,816 dólares a 1,754 dólares mensuales.
“Cuesta prácticamente lo mismo rentar un apartamento hoy que hace cuatro años”, afirmó Scott Rathbun, autor del informe y director de Apartment Insights, durante una llamada informativa.
Un mercado cada vez más favorable para los inquilinos
El contexto actual representa una oportunidad poco común para quienes buscan mudarse o renegociar su contrato de renta. Según el reporte, las concesiones ofrecidas por los propietarios —como semanas o meses de renta gratuita— alcanzaron un promedio de 9.5 % del costo total anual.
En la práctica, esto equivale a entre cuatro y cinco semanas de renta gratis al año. En el caso de desarrollos nuevos, los incentivos pueden llegar hasta tres meses sin pago.
“Es un momento muy favorable para los inquilinos. El mercado claramente los beneficia”, señaló Mark Williams, vicepresidente ejecutivo de la AAMD.
Rathbun agregó que este nivel de concesiones es el más alto que ha registrado el área metropolitana de Denver en casi 19 años, y el monto más elevado desde que comenzó la encuesta hace más de dos décadas.
Rentas efectivas más bajas y mayor movilidad
Al descontar los incentivos, las llamadas “rentas efectivas” se sitúan en un promedio de 1,587 dólares mensuales en el área metropolitana. En propiedades construidas en la década de 1970, los precios pueden bajar incluso hasta 1,300 dólares al mes.
Esta situación ha incentivado la movilidad entre los inquilinos, quienes están dispuestos a mudarse para obtener mejores condiciones. Como resultado, la presión a la baja en los precios se extiende tanto a edificios antiguos como a desarrollos más recientes.
El fenómeno es tan marcado que algunas propiedades más antiguas ya presentan rentas comparables a las de viviendas subsidiadas construidas con créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos.
Aumento de vacantes en todos los condados
El alza en las tasas de vacantes se registró en todos los condados del área metropolitana durante el cuarto trimestre. Denver y Arapahoe encabezaron la lista con un 8.2 %, seguidos por Douglas County con 6.9 % y Jefferson County con 7 %.
Broomfield y Boulder mantuvieron el mercado más ajustado, con una tasa de vacantes de 6.5 %, aunque también registraron la mayor caída porcentual trimestral en rentas, con un descenso del 4.7 %. Adams County presentó la segunda tasa de vacantes más baja, con 6.7 %, y una reducción de precios del 3.2 %.
Los apartamentos construidos antes de 1970 en Denver mostraron la tasa de vacantes más alta, con 12.3 %, mientras que las unidades de la década de 1990 en Adams County tuvieron la más baja, con 5.2 %.
La sobreoferta, el principal factor detrás de la caída
El informe identifica la sobreoferta como la principal causa de la reducción en las rentas. En 2024, se entregaron cerca de 20,000 nuevos apartamentos, casi el doble del promedio histórico reciente. Sin embargo, el mercado solo absorbió alrededor de 14,000 unidades ese año.
Aunque en 2025 la construcción se alineó mejor con la demanda, el excedente acumulado siguió presionando el mercado. En el cuarto trimestre, el área metropolitana cerró con aproximadamente 34,000 apartamentos vacíos.
¿Qué esperar hacia el futuro?
Rathbun advirtió que el panorama podría cambiar nuevamente en los próximos años. La desaceleración en la construcción de nuevos proyectos, especialmente en el condado de Denver, podría generar escasez de vivienda y un nuevo aumento en las rentas hacia 2027 o 2028.
Mientras tanto, factores como el alto costo de las viviendas y las tasas de interés elevadas continúan retrasando la compra de casa, lo que mantiene una base sólida de demanda en el mercado de alquiler.
